5 דברים שלא ידעתם משכנתא

יש הרבה דברים שאפשר לבדוק באינטרנט על משכנתא ובכלל על ייעוץ משכנתא. אבל יש כמה דברים שמסתתרים בין השורות ולא תמיד מצליחים למצוא מקום בכתבות הרגילות באינטרנט

1. אין הגבלה על כמות המשכנתאות שאדם יכול לקחת בחייו או במקביל, על אותו נכס או על מספר נכסים, כל עוד עומד בקריטריונים הבסיסיים לקבלת משכנתא.
2. הסכום המינימאלי למשכנתא הינו 50,000 ₪ ותקופת השנים המינימאלית הינה 4 שנים (למעט הלוואות גישור שניתנות לתקופות קצרות יותר)

משכנתא, האם כדאי להתאמץ ולשלם יותר?

רבים אינם מקדישים מספיק תשומת לב לגובה ההחזר החודשי הנבחר של המשכנתא. כלל האצבע בבנקים מדבר על החזר חודשי של עד שליש מההכנסות נטו ושמרנים יותר מדברים על החזר חודשי שנע סביב 25%-20% מההכנסה הפנויה.

יחד עם זאת, ברוב המקומות אין התייחסות לפרופורציה בין סכום ההלוואה לפריסת השנים וההחזר החודשי המתאים.

מחירי הדירות והמשכנתאות משנת 2003 לעומת שנת 2013

מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בקרוב ל-50%, כמות עסקאות הנדל"ן הכפילה את עצמה והיקף המשכנתאות יותר מהכפיל את עצמו עקב גידול בכמות עסקאות הנדל"ן ועליה בהיקף המשכנתא הממוצעת של כ-50% לכ-600,000 ₪ ללווה.

עם הגידול במחירי הדירות והיקף המשכנתא השכר במשק בעשור האחרון עלה בכ-22% וכך גם גובה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא ממוצעת.

למה בכלל צריך מחשבון משכנתא?

בבואנו להתעניין ובלקיחת משכנתא, לא מספיק להיעזר במחשבון המשכנתא של הבנקאי וכדאי שיהיה לנו בהישג יד גישה למחשבון משכנתא בעיקר אם איננו נעזרים ביועץ משכנתאות חיצוני אשר את שירותיו אנו שוכרים. בשונה ממחשבון רגיל, מחשבון משכנתא יודע לחשב לנו החזרים חודשיים של משכנתא מבוקשת בהתאם לסכום המבוקש, תקופת השנים הרצויה והריבית המוערכת על ההלוואה.

מי צריך לקחת ייעוץ משכנתא?

ראשית לפני שנענה על השאלה מי צריך לקחת ייעוץ משכנתא עלינו להבין מה הוא ייעוץ משכנתא? ומי הוא יועץ משכנתאות?

בבואנו לקחת משכנתא עלינו לבצע מספר מהלכים: ראשית עלינו לפנות לבנק או מספר בנקים למשכנתאות (אם באופן עצמאי ואם בעזרת חברת ייעוץ משכנתאות), לצורך הגשת הבקשה וקבלת אישור עקרוני למשכנתא, לאחר מכן עלינו לבחור תמהיל משכנתא רצוי, לנהל מו"מ עם הבנקים על הריביות, לחתום בבנק הנבחר ולבצע את כל ההליך הבירוקראטי הדרוש עד לקבלת הכסף...כמובן שכל התהליך מלווה באיסוף והמצאת מסמכים רבים.

ברוכים הבאים לבלוג

ברוכים הבאים לבלוג של קשבורד למשכנתאות, בבלוג זה אעלה מפעם לפעם פוסטים מעניינים בתחום המשכנתאות. על מנת שהבלוג יהיה פרודוקטיבי אשמח לקבל מכם משוב על הפוסטים שהעליתי או לשמוע מכם איזה נושאים בתחום מעניינים אתכם על מנת שארחיב באותם נושאים. כמו כן אשמח לענות על כל השאלות שמעניינות אתכם בתחום ייעוץ המשכנתאות שלא העזתם לשאול ו/או לא היה לכם זמן או את מי לשאול או שהנכם מעוניינים לקבל חוות דעת מקצועית נוספת.

למידע נוסף ולייעוץ למשכנתא בקרו באתר הבית שלנו: Cash4m.co.il