משכנתא, האם כדאי להתאמץ ולשלם יותר?

רבים אינם מקדישים מספיק תשומת לב לגובה ההחזר החודשי הנבחר של המשכנתא. כלל האצבע בבנקים מדבר על החזר חודשי של עד שליש מההכנסות נטו ושמרנים יותר מדברים על החזר חודשי שנע סביב 25%-20% מההכנסה הפנויה.

יחד עם זאת, ברוב המקומות אין התייחסות לפרופורציה בין סכום ההלוואה לפריסת השנים וההחזר החודשי המתאים.

מחירי הדירות והמשכנתאות משנת 2003 לעומת שנת 2013

מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בקרוב ל-50%, כמות עסקאות הנדל"ן הכפילה את עצמה והיקף המשכנתאות יותר מהכפיל את עצמו עקב גידול בכמות עסקאות הנדל"ן ועליה בהיקף המשכנתא הממוצעת של כ-50% לכ-600,000 ₪ ללווה.

עם הגידול במחירי הדירות והיקף המשכנתא השכר במשק בעשור האחרון עלה בכ-22% וכך גם גובה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא ממוצעת.

למה בכלל צריך מחשבון משכנתא?

בבואנו להתעניין ובלקיחת משכנתא, לא מספיק להיעזר במחשבון המשכנתא של הבנקאי וכדאי שיהיה לנו בהישג יד גישה למחשבון משכנתא בעיקר אם איננו נעזרים ביועץ משכנתאות חיצוני אשר את שירותיו אנו שוכרים. בשונה ממחשבון רגיל, מחשבון משכנתא יודע לחשב לנו החזרים חודשיים של משכנתא מבוקשת בהתאם לסכום המבוקש, תקופת השנים הרצויה והריבית המוערכת על ההלוואה.